Compare Listings

عقارات مميزة

بعض العقارات الأكثر تميزا لدى دانات العقارية

المشروع DR-115

  • TRY925,000

المشروع DR-113

  • TRY180,000

المشروع DR-108

  • TRY254,000

المشروع DR-106

  • TRY248,000

المشروع DR-102

  • TRY557,000
  • 2 غرف
  • 108

المشروع DR-096

  • TRY460,000
  • 1 غرف
  • 1 حمام
  • 66

المشروع DR-060

  • TRY372,000
  • 1 غرف
  • 1 حمام

المشروع DR-002

  • TRY410,000
  • 1 غرف
  • 1 حمام

خدماتنا المميزة

نوفر لكم المرافقة الشاملة منذ وصولكم الى تركيا

الاستشارات العقارية

كادر متكامل من المستشارين العقاريين و ضمن خبرات لسنين عديدة مستعدون الايصالكم الى هدفكم واهتمامكم بصدق و امانة.

إدارة الأملاك

متابعة كافة امور الصيانة
مساعدة عملائنا في تأثيث العقار
تغطية الأمور القانونية الخاصة في ممتلكات عملائنا

الاستشارات القانونية

تمتلك شركة دانات الخبرة الكافية في الأمور القانونية بإضافة إلى التعامل مع أكبر مكاتب المحاماة في تركيا
لضمان جميع الإجراءات القانونية

تصفح عقارات دانات المميزة حسب المدينة التي ترغب بالشراء فيها

مقالات مهمة للتملك والإستثمار في تركيا

انواع الاستثمار العقاري 2

بواسطة admin

انواع الاستثمار العقاري

بواسطة admin

اخطاء يمكنك تجنبها عند شراء العقار في تركيا ج2

بواسطة admin

اخطاء يمكنك تجنبها عند شراء العقار في تركيا

بواسطة admin

أهم الأسئلة و أصدق الإجابات

المقصود بالعائد على الاستثمار أو  (Return On Investment ROI) عموما هو مقدار الارباح المتوقع جنيها بعد عملية الاستثمار.

واذا اردنا تطبيق هذا المصطلح على الاستثمار العقاري ، سنجد انه اذا اشتريت عقار وكان معروضا للبيع بحالة خصم 30 بالمئة سيكون عائده الاسثماري اكبر من حالة اذا اشتريته بالتقسيط ، ويرجع السبب في ذلك ان عند الشراء بسعر منخفض والقيام بعملية بيعه لاحقا سيضمن لك بلا شك سعرا اعلا اي عائد استثماري افضل .

والجميل في الاستثمار العقاري هو وجود دائم لفرص بيع العقارات بسعر اقل من قيمتها لدواعي سفر صاحبها على سبيل المثال او اي سبب اخر .

والمستثمر الذكي بعد امتلاكه للعقار يمكنه ان ينتظر فترة معينة من الزمن حتى ترتفع قيمة العقار ويقوم باعادة بيعه فيحقق فرق ربح كثير .

اما بالنسبة لمقدار العائد الاستثماري فهو يعتمد على بعض العوامل مثل :

  • المبلغ الذي تم شراء العقار به
  • الفوائد التي تم دفعها في شراء العقار بالتقسيط
  • قيمة الايجار الذي حصل عليه المستثمر بحالة تأجير العقار
  • سعر البيع الجديد للعقار

 

اما بالنسبة الى تطبيق معادلة العائد على الاستثمار فهذه المعادلة تكون كالآتي:

العائد على الاستثمار=صافي الربح/إجمالي تكاليف الاستثمار.

العائد على الاستثمار=(إجمالي إيرادات الاستثمار-إجمالي تكاليف الاستثمار)/إجمالي تكاليف الاستثمار.

الضرائب والرسوم المتعلقة :

  1. ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه بالنسبة للمشتري وغالباً مايكلف بحدود الـ : 100 $
  2. رسوم الترجمان المحلف وتكون بحدود الـ : 100 $ .
  3. رسوم الحصول على سند الملكية (الطابو) ونقله للمشتري وهي بحدود الـ : 90 $.
  4. ضريبة تملك العقار في تركياوهي تختلف حسب الشركة .و غالباً ما تكون بحدود الـ : 3.9 % من ثمن العقار كاملاً .
  5. رسوم طلب نقل ملكية العقار وتدفع لمرة واحدة فقط عند استلام سند ملكية العقار،
    وهذه تدفع لدائرة الأراضي والسجل العقاري وهي بحدود الـ : 200 $.
  6. رسوم سنوية تدفع للبلدية مقابل خدمات تقدمها البلدية وتكون بحدود 0.03% من قيمة العقار .

 

بالإضافة إلى مصاريف أخرى تشمل :

 

أولاً : مصاريف تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد :

  1. تسجيل عداد جديد كاملاً ويدفع لمرة واحدة فقط ويكلف تقريباً : 200 $.
  2. نقل الاسم من صاحب العداد القديم إلى المشتري كاملاً ويدفع لمرة واحدة فقط ويكلف تقريباً : 200 $.

ثانياً : مصاريف تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد :

  1. تسجيل عداد جديد كاملاً ويدفع لمرة واحدة فقط ويكلف تقريباً : 150 $.
  2. نقل الاسم من صاحب العداد القديم إلى المشتري كاملاً ويدفع لمرة واحدة فقط ويكلف تقريباً : 40 $.

ثالثاً : مصاريف شراء خط هاتف أرضي من مؤسسة الاتصالات بتركيا وهي  بحدود : 15 $.

رابعاً : تأمين سنوي ضد الزلازل والكوارث الطبيعية  :  2 $  /المتر المربع .

التملك في تركيا هو تملك حر لمدى الحياة وليس لفترة محددة كما الحال في بعض دول (إنجلترا والإمارات العربية المتحدة) حيث التملك فيها لفترة 99 سنة بل ان   التملك في تركيا هو تملك لمدى الحياة ويحق للأجنبي توريث العقار لذويه وتسجيل ملف الورثة في دائرة الإسكان في المدينة التي يوجد العقار فيها.

في حال غياب وجود وصيّة مصدّقة رسميًا، فإنّ الورثة القانونيون لممتلكات غير منقولة في تركيا يتمّ تحديدهم وفقًا للترتيب التسلسلي التالي:

  • أول الورثة للشخص متوفّى هم الأبناء والزوج أو الزوجة الذين يحصلون على حصّة محدّدة
  • إذا لم يكن لدى الشخص المتوفّى أبناء، فيعدّ أهله هم ورثته (الأب والأم)
  • إذا لم يكن أهل المتوفى على قيد الحياة، فإنّ أشقاءه يأتون مباشرةً في تسلسل التوريث
  • آخر الورثة للشخص المتوفى وفقًا للترتيب التسلسلي في قانون التوريث التركي هم الأحفاد وابناؤهم.

إذا لم يكن لدى الشخص المتوفى أي أقرباء على قيد الحياة، فإنّ كامل أملاكه تذهب للزوج أو الزوجة، وفي حال عدم وجود أي ورثة على الإطلاق، فإن جميع ممتلكاته تذهب للحكومة التركية.

الوسيلة الاسرع للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بمليون دولار:

وفقا لقانون الجنسية الجديد، يمكن للأجانب الحصول على الجنسية الاستثمارية في تركيا بأسرع وسيلة دون أي انتظار. في حال شراء الشخص الأجنبي عقار بقيمة 1.000.000 دولار و التعهد بعدم بيعه لمدة 3 سنوات، يتم منح الجنسية التركية مباشرة له مع أفراد الأسرة من الدرجة الأولى.

– اكتساب الجنسية من الولادة في تركيا: أسهل طريقة للحصول على الجنسية هي أن يولد الشخص من أب وام معهم الجنسية التركية.

– الحصول على الجنسية بقرار من السلطة المختصة: وهي موافقة السلطة المختصة للأجنبي بالحصول على الجنسية التركية. حتى لو توافقت ظروف الاجنبي مع جميع الشروط، فإنها لن تكون قادرة على اعطاء الجنسية الا اذا وافقت السلطات التركية بذلك. واحدة من اهم شروط الحصول على الجنسية التركية هو أن تعيش في تركيا لمدة 5 سنوات مع اذن الإقامة. وأسهل طريقة للحصول على اذن إقامة وتمديده سنويا بعد تصريح العمل أو الزواج هو “شراء عقار في تركيا”. هذه الانواع من التطبيقات يمكنك القيام بها بشكل فردي او عن طريق البريد. تم اصدار القرار من قبل مجلس الوزراء بتحديد الاشخاص الذين سيتم منحهم الجنسية. حيث ان الحصول على الجنسية التركية لا تؤثر على جنسية الزوج او الزوجة. وبعد تقديم الطلب على الجنسية التركية ستنتقل حضانة الطفل الى الزوج الاخر بموافقتهم. وفي حال عدم الموافقة سيتم تحديد حضانة الطفل وفقا لقرار القاضي بمكان اقامة الأم / الأب. اذا حصل كل من الاب والام على الجنسية التركية معا، سيتم قبول الأطفال تلقائيا كمواطنين اتراك.

 

– عند النظر إلى كل هذه الشروط، تكون أسهل طريقة للحصول على الجنسية في تركيا هو امتلاك العقارات والحصول على إقامة مع العيش لمدة 5 سنوات في تركيا. اي اقامة يمكن تجديدها سنويا اثناء امتلاكك عقار في تركيا. وبهذه الطريقة، سيكون لديك استثمار، وسوف تكون قادر للحصول على اذن إقامة. كما يوجد ميزة أخرى لهذه الطريقة وهو الحصول على اذن إقامة مع عائلتك بأكملها.

معلومات التواصل
إرسال

دعنا نتصل بك

يمكنكم تزويدنا بمعلومات التواصل و سيقوم فريقنا بالإتصال بكم و تزويدكم بجميع المعلومات و التفاصيل التي تحتاجون إليها
close-link